72 % más vendedores de condominios que compradores en EE.UU.: Redfan
Si el mercado inmobiliario nacional está frío, el mercado de Kondo está frío.
En agosto, un 72 % más de vendedores de condominios que de compradores, lo que supone el quinto mes, el 70 % superior de los datos. El nuevo análisis de RedFin.
Esto hace que la primavera y el verano de 2025 se conviertan en el mercado de compradores de condominios más fuerte en más de una década, aparte de abril de 2020, cuando las enfermedades pandémicas congelaron brevemente la venta de viviendas en todo el país.
Las similitudes entre la oferta y la demanda de condominios son mucho más rápidas que en otras partes del mercado. Redfin descubrió que en agosto, aproximadamente el 30% de los vendedores de casas unifamiliares superaban a los compradores y el 38% de los vendedores de casas adosadas.
Al igual que el mercado en general, Condo se ha visto presionado por las tasas hipotecarias y los precios de cierre, pero tiene que afrontar fines únicos.
esta creciendo Tarifas de la Asociación de Compradores de Vivienda (HOA) Y Altos costos de seguro Redphon señaló que las nuevas reglas y regulaciones en estados como Florida y California han aumentado la complejidad.
Los precios también se han detenido, lo que plantea aún más la cuestión de si el condominio es una inversión a largo plazo.
Los valores de los condominios son solo un 3 % más altos desde Bihar 2022 hasta Bihar 2025, lo que es mucho menor que la tasa de inflación para este período, y en el segundo trimestre, la compra de condominios estadounidenses disminuyó un 13 %.
Fueron necesarios 58 días para llegar al Tratado de Condominio común de Estados Unidos en agosto, que es el período más largo de este mes en 12 años. Para los vendedores, esto ha sido un dolor de cabeza, pero para los compradores significa más poder de negociación.
Asad Khan, economista senior de Redphone, dijo en el informe: «Los compradores de condominios pueden discutir los precios y pedir privilegios al vendedor, y tienen muchas opciones para elegir».
Las bajas ventas de pisos han reducido ligeramente los precios, pero no han bajado: los pisos ordinarios se vendieron en agosto por 350.000 000, sólo un 1 % menos que el año anterior.
Florida lidera el condominio Coldown
Se manifiesta más claramente la presión sobre Condo en Florida, que forma parte de la oferta de la nación.
El estado tiene alrededor de 1,5 millones de condominios, que es casi una quinta parte de todos los condominios del país. Según TD Economía.
Redphin descubrió que hoy en día, con la mayor cantidad adicional de vendedores de condominios sobre compradores, cinco de las 10 áreas metropolitanas de EE. UU. se encuentran en estado de sol. En Miami, hubo 11.486 vendedores de condominios en agosto y sólo 3.270 compradores. Tampa vio una diferencia del 240%, con 5.183 vendedores y 1.519 compradores.
«Los vendedores de condominios se encuentran en una situación difícil», dijo Ceselia Córdova, agente Premier de Redfin en Miami. «Yo diría que tenemos suficiente inventario de condominios para dos años de compradores capaces».
Kordova dijo que la lista de condominios se ha ido acumulando desde entonces. 2021 Eliminación de edificios revestidosQuien mató a 98 personas y restauró el paisaje del condominio de Florida. Más allá del miedo a la seguridad, la tragedia indicó Reglas de inspección estricta. Y aumentar los requisitos de reserva, las tarifas de las asociaciones de propietarios y los costos de seguros.
Los peligros de los desastres naturales y A. El nuevo boom de la construcción El Kondo Market del estado también se ha mostrado a favor de los compradores.
Texas es el segundo estado que demuestra una amplia gama de espacios entre compradores y vendedores de condominios, una parte del cual también es parte del mismo. Nueva construcción. Tanto San Antonio como Austin están cerca de la parte superior de la lista de Redifon, donde el vendedor de condominios tiene mucho más que el mayor margen para los compradores.
Según RedFin, a nivel nacional, en agosto hubo alrededor de 260.000 vendedores de condominios y 150.000 compradores, lo que representa un 72 % adicional. Este vacío es ligeramente estrecho desde el máximo del 81 % de abril, en parte porque algunos vendedores han comenzado a retroceder ante la lenta demanda.
Redfin estima la cantidad de compradores que utilizan sus datos patentados y registros MLS en listas activas y ventas pendientes. El número estimado de vendedores refleja listados activos de MLS.
