Los precios de las viviendas tras su menor avance en más de dos años
Después de años de que los vendedores tomaran las decisiones, los compradores se están aprovechando, y el aumento de los precios de las viviendas ahora supera la inflación.
El índice nacional de precios de viviendas S&P Coty-Case-Shiller subió un 1,5 por ciento en agosto respecto al año anterior, el aumento anual más débil en más de dos años, según datos publicados esta semana.
Esa es una buena noticia para los compradores potenciales que se enfrentan a precios y tasas hipotecarias récord, pero es menos probable que los propietarios vean erosionarse su valor original.
«La rápida apreciación de los últimos años ha llegado a su fin, con la rápida apreciación de tasas y precios de mercados muy grandes», dijo Nicholas Godek, jefe de bienes comercializables y materias primas de renta fija de S&P Dow Jones Indices. dijo en un comunicado.
La desaceleración es el resultado de los desafíos de asequibilidad que continúan pesando sobre la demanda de los compradores, limitando la actividad de transacciones. Pero como siempre en el sector inmobiliario, la historia varía según la ciudad.
Los mercados que experimentaron las ganancias más rápidas durante la pandemia ahora están viendo las correcciones más rápidas, dijo Godek.
Tampa, Florida, registró el desempeño más débil de las 20 ciudades medidas, con los precios de las viviendas cayendo un 3,3 por ciento respecto al año anterior. Los precios también cayeron en Miami y Phoenix, cada uno con una caída del 1,7 por ciento.
El informe se suma a la evidencia de una desaceleración en el Sun Belt, donde los precios han bajado en parte debido a un aumento en las nuevas construcciones. Varios mercados de Florida también compiten con él. Aumento de los costos de los segurospara , para , para , . Altas tarifas de HOA y preocupaciones sobre los riesgos de desastres naturales.
En el otro extremo del espectro, los precios de las viviendas en la ciudad de Nueva York (+6,1 por ciento), Chicago (+5,9 por ciento) y Cleveland (+4,7 por ciento) han experimentado inflación durante el año pasado.
«De cara al futuro, el mercado inmobiliario está encontrando un nuevo equilibrio después de la pandemia», dijo Godek.
No está claro si aliviar las presiones sobre los precios será suficiente para generar nueva demanda. Las tasas hipotecarias pueden variar ampliamente.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó al 6,17 por ciento el jueves, cerca de su nivel más bajo en tres años. Datos de Freddie Mac. Los compradores podrían obtener aún más alivio después del recorte de tasas de interés de la Reserva Federal de esta semana, aunque no está garantizado.
Incluso si las tasas caen aún más, puede ser difícil convencer a muchos, dado que hace apenas cuatro años, las hipotecas por debajo del 3 por ciento eran la norma. Pero esos días no volverán pronto.
