Prohibidos los desalojos sin culpa a partir de mayo de 2026

Los desalojos sin culpa estarán prohibidos en Inglaterra a partir del 1 de mayo, confirmó el gobierno, al tiempo que establece el cronograma para reformas radicales para los inquilinos.

Los cambios también significan el fin de los arrendamientos a plazo fijo, el fin de las “guerras de ofertas” y reglas más claras sobre la propiedad de mascotas, a medida que los inquilinos pasan a los llamados acuerdos “permanentes”.

Los propietarios dijeron que las reformas aumentarían la selección de posibles inquilinos y citaron preocupaciones sobre lo que sucedería si los arrendamientos salen mal.

El ministro de Vivienda, Steve Reed, dijo que el gobierno estaba «haciendo tiempo» para los «propietarios deshonestos» al introducir una serie de medidas en la Declaración de Derechos de los Inquilinos.

“Estamos a unos meses de que esta ley entre en vigor, para que los buenos propietarios puedan prepararse y los malos propietarios puedan actuar juntos”, añadió.

El secretario de Vivienda en la sombra, Sir James Cleverly, dijo que las reformas «expulsarían a los propietarios del mercado, reducirían la oferta y aumentarían los precios para los inquilinos».

“Estamos preparados para una liquidación de seis meses con fecha de inicio en mayo de 2026, en la que los inquilinos serán desalojados con poca antelación”, dijo.

Aproximadamente 4,4 millones de hogares en Inglaterra alquilaron a un propietario privado entre 2021 y 2023. Las nuevas reglas afectarán a más de 11 millones de personas.

El proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos, descrito como el mayor cambio en materia de alquiler en el Reino Unido en más de 30 años, se aprobó oficialmente a finales de octubre.

Si bien muchos inquilinos han acogido con satisfacción la introducción del calendario, algunos propietarios han expresado su preocupación por el ritmo de los cambios.

Ben Beadle, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas Residenciales, dijo que el tiempo dado para implementar los cambios por sí solo «no era suficiente».

Añadió: «Hemos argumentado constantemente que los propietarios y las empresas inmobiliarias necesitan al menos seis meses desde la publicación de las regulaciones para garantizar que estén adecuadamente preparados para los mayores cambios que la industria ha enfrentado en más de 40 años».

A partir de mayo, las propiedades se alquilarán de forma «periódica» o permanente en lugar de un contrato fijo de 12 o 24 meses.

Los inquilinos que quieran marcharse pueden avisar con dos meses de antelación; El gobierno dice que esto evitará que los inquilinos paguen el alquiler de propiedades deficientes.

Los propietarios ya no podrán desalojar a los inquilinos que se quejen de las malas condiciones.

Los alguaciles embargaron sus casas a más de 11.000 hogares en Inglaterra tras un desalojo en virtud del Capítulo 21 en junio.

Victoria, de 25 años, se vio obligada a interrumpir sus estudios universitarios después de recibir una notificación de desalojo de la Sección 21 en marzo.

Vivió en Durham mientras estudiaba en la Universidad de Northumbria y cree que el desalojo se debió en parte a quejas sobre el estado de la propiedad.

«No tuve más remedio que mudarme con mis padres y quedé devastada».

Kerrie Portman, de 27 años, se quedó sin hogar en 2020 después de que informes de salud ambiental informaran de cantidades significativas de moho en su apartamento en Cambridgeshire.

Cuando le dijeron a su arrendador que solucionara el problema, el ayuntamiento lo alojó en un alojamiento temporal, pero todavía pagaba el alquiler.

Dijo: «Es indignante que el propietario siga cobrándome el alquiler completo… después de todo, no ha tenido ningún impedimento».

Unas semanas después de regresar, recibió un aviso de la sección 21, dejándolo sin hogar. Tomaba siestas en baños públicos, dormía en largas rutas de autobús y se duchaba en el gimnasio.

“Creo que es ridículo que toda su red de seguridad y sus cimientos puedan desaparecer con una sola solicitud del propietario”, dijo Kerrie.

Diez hogares en Hackney, al este de Londres, todos propiedad del mismo propietario, dijeron que recientemente habían recibido avisos de la sección 21 sin motivo.

Uno de los inquilinos afectados, que pidió no ser identificado, dijo que estaba «realmente asustado».

“El año pasado por estas fechas estábamos buscando un lugar y nos tomó de tres a cuatro meses encontrarlo”, dijo.

El gobierno ha confirmado que todos los avisos de la sección 21 emitidos antes de mayo serán válidos, pero dijo que los propietarios deben comenzar los procedimientos de recuperación ante los tribunales antes del 31 de julio de 2026.

La revisión del sistema actual significa que a partir del 1 de mayo los propietarios sólo podrán desalojar a los inquilinos en determinadas circunstancias: si los inquilinos causan daños a una propiedad, tienen un comportamiento antisocial o están significativamente atrasados ​​en el pago del alquiler.

Maureen Treadwell se puso en contacto con BBC News para expresarle sus preocupaciones sobre la nueva ley. Su familia alquiló 10 propiedades en Hampshire.

“Hay sanciones muy graves si haces las cosas mal, así que todo depende del propietario”, afirmó.

Expresó su temor de que, a menos que se realicen reformas en el sistema judicial para acelerar el desalojo de los malos inquilinos, se produzca un éxodo de personas que quieran alquilar sus casas.

«¿Vale la pena alquilar tu casa y luego ir a los tribunales para recuperarla, o vale la pena retrasarla un año? No vale la pena. Por lo tanto, empeorará la crisis inmobiliaria».

Reed le dijo a la BBC que estaba «trabajando con el Ministerio de Justicia para ver cómo podemos garantizar que no haya retrasos excesivos» en situaciones en las que un propietario quiere desalojar a un inquilino que se porta mal.

Además, los propietarios podrán desalojar a los inquilinos si desean vender su propiedad o mudarse, pero esto no será posible dentro de los primeros 12 meses desde el inicio del arrendamiento.

Las nuevas leyes también incluyen la prohibición de las guerras de ofertas y la discriminación contra los padres y los beneficiarios de asistencia social, y establecen un proceso más claro para los inquilinos de mascotas.

Muchos grupos de inquilinos acogieron con satisfacción los cambios. La Coalición de Reforma de Inquilinos, que incluye Vivienda, Alquiler de Generación y Asesoramiento a los Ciudadanos, dice que la sección 21 es un «gran problema».

“Es la grave injusticia de los desalojos sin culpa, y no la perspectiva de otorgar a los inquilinos estos derechos vitales, lo que está alimentando niveles récord de personas sin hogar”, dijo Mairi MacRae de Shelter.

La Ley de derechos de los inquilinos se aplica a Inglaterra. Escocia abolió los desalojos sin culpa en 2017, pero Gales e Irlanda del Norte todavía los aplican en virtud de una práctica similar a la sección 21. En 2022, Gales aumentó el plazo de notificación para estos a seis meses.