Las hipotecas de tasa ajustable están regresando: he aquí por qué
Con las tasas hipotecarias en aumento, más prestatarios están recurriendo a préstamos de tasa ajustable en busca de ayuda.
Las hipotecas de tasa ajustable, o armas, representaron alrededor del 10 por ciento de todas las solicitudes de hipotecas en septiembre. Asociación de banqueros hipotecarios (MBA).
Las hipotecas de tasa variable, generalmente comienzan con costos de endeudamiento más bajos que las hipotecas de tasa fija, pero pueden aumentar con el tiempo. Es un aumento en los pagos que preocupaba a muchos propietarios hace dos décadas, cuando las hipotecas representaban el 35 por ciento de todas las solicitudes de hipotecas en 2005.
Actualmente estamos muy lejos de ese nivel, y hay varias razones por las que ahora es un «entorno muy diferente», según el MBA.
«La mayoría de los préstamos apalancados ahora tienen plazos fijos de 5, 7 y 10 años, y los prestatarios están suscritos enteramente a tasas indexadas», escribió Joel Kahn, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA.
Los préstamos de hoy en día son significativamente menos riesgosos que cuando comenzaron en 2008, dijo Kahn, y los prestatarios que califican tienden a tener mejores perfiles crediticios. En el mercado actual, ir de la mano puede generar ahorros reales (alrededor de 200 dólares al mes en un préstamo de 400.000 dólares) porque se ha ampliado la diferencia entre las hipotecas de la mano y las de tasa fija.
El reciente aumento de las armas refleja un mercado inmobiliario en el que los prestatarios luchan por la asequibilidad y buscan cualquier ventaja que puedan obtener.
Hasta la semana pasada, Tasa de interés promedio En una hipoteca de tasa ajustable 5/1, que se reinicia después de 5 años, fue del 5,66 por ciento, muy por debajo del promedio fijo a 30 años del 6,30 por ciento.
Y si bien el reciente interés por las armas puede no ser señal de una crisis inmobiliaria, existen riesgos que hay que tener en cuenta. No está claro, por ejemplo, dónde estarán las hipotecas dentro de unos años.
Oficina de Protección Financiera del Consumidor Cualquiera que esté considerando un brazo debe comprender qué tan alta o baja puede ser su tasa de interés con cada ajuste, con qué frecuencia puede cambiar la tasa y si existe un límite sobre qué tan alta puede llegar la tasa eventualmente.
Los datos del MBA muestran que aunque el armamento se ha vuelto más popular recientemente, el nivel general de préstamos para armamento se mantuvo relativamente bajo en septiembre, en una cuarta parte del promedio de 2008.
