Un nuevo informe establece que la temperatura de ascenso está acelerando la distribución económica en las comunidades estadounidenses.
Según las crecientes tasas de seguro, las ciudades más grandes del país están operando rápidamente. Nuevos resultados de First Street FoundationQue analiza los efectos del cambio climático en los bienes raíces.
En muchas áreas, «el seguro nacional se está convirtiendo en un lujo», dijo Jeremy Porter, jefe de implicaciones climáticas en First Street.
A lo largo de la costa del Golfo y el Atlántico, algunas de las regiones más peligrosas están en camino a un aumento en sus tarifas de seguro en tres o cinco veces, lo que reducirá ampliamente el costo de las viviendas, cuáles son la riqueza para la mayoría de los estadounidenses. La fuente es, el primer informe recibió la calle.
Pero no se espera que todos los propietarios sufran. Los resultados de las primeras calles muestran que en los próximos 30 años, los precios de las propiedades en todo Estados Unidos disminuirán en aproximadamente $ 1.5 billones, mientras que algunas propiedades obtendrán $ 244 mil millones.
Estos resultados apuntan al futuro de un clima complejo para los Estados Unidos, a las ciudades que no están completamente en las ciudades de otoño, pero en lugar de la desigualdad, aumenta el medio de las ciudades afectadas por la destrucción de redadas fuertes y ricas.
Porter dijo que Los Ángeles y Houston de Atlantic City, NJ y Tampa, vuelan. Hasta que las ciudades estadounidenses se dividan en dos cubos anchos. «Habrá fiestas que solo pueden ser ricas, y aquellas en las que solo los ricos se pueden dejar», dijo Porter.
Este informe viene en medio de una creciente crisis en los mercados de seguros de viviendas. Según los First Street Data, los costos del seguro nacional han aumentado tres veces en todo el país como parte de una hipoteca en los últimos 15 años.
Este aumento en los precios ha sangrado como desastres para las compañías de seguros. En 2023, las aseguradoras nacionales pagaron un 10 % más en reclamos que las primas.
Porter dijo que la prima, «a menos que el negocio sea prácticamente estable, aumentará».
Según las estadísticas, en algunas regiones, este aumento y sus efectos serán particularmente difíciles. Aunque las tasas de seguro ya están en el nivel de crisis en muchas ciudades, los proyectos de datos aumentan rápidamente. Para 2055, los First Street Data se proyecta más de cuatro veces en el nivel actual en Miami, que Jackson Well y Tampa, Fla. Y en Nueva Orleans hay tres veces y dobles en Sacramento, California.
Dado que aumenta las tasas hipotecarias, este aumento eliminará el aumento en la mayoría de los valores de las propiedades del sol en rápido aumento del sol o algunos de sus valores de propiedad en algunos condados de Florida, California y Texas para 2055. Se verán caídas puras, Los datos indican.
El reflejo de este otoño se mostrará en las próximas décadas, las decisiones de millones de estadounidenses se mostrarán por las decisiones de millones de estadounidenses, proyectos de primera calle. Sus datos muestran que las 55 millones de áreas más seguras que comienzan con más de 5 millones este año se transmitirán.
Pero esta proyección ha surgido en medio de una contradicción generalizada, señaló Porter: los estadounidenses todavía están entre el peligro más climático del país. Durante los próximos 30 años, las áreas de trigo más climáticas del país, especialmente Austin, San Antonio y Houston, se espera que los condados sean sus productos domésticos totales (G DP) aumentarán los valores terceros y nacionales. El informe encontró que un máximo aumentó en un 10 %.
Parcialmente, dijo Porter, este es el resultado de un accidente histórico. Por varias razones, las ciudades más grandes y desarrolladas de Estados Unidos, que todavía son motores económicos generalizados, son el riesgo más peligroso de clima.
Uno, un requisito histórico de envío significa que se encuentran muchos ríos y rayas costeras, así como muchas mentiras, donde enfrentan una fuerte amenaza para las inundaciones y las tormentas. Otras personas se han extendido a las tierras de madera a su alrededor, así como al riesgo de fuego. Y después de la llegada del aire acondicionado y la Segunda Guerra Mundial, las dos alturas industriales vieron el rápido crecimiento del Sanbalt, una región que depende de las tormentas y los incendios extremos de calor, sequía y región soberana.
Porter dijo que para estas poderosas ciudades económicamente, el riesgo creciente de clima sigue siendo más alto que los factores que atraen a las personas hacia ellos, incluso el creciente riesgo de su crecimiento. Comparó la dinámica con lo que los economistas llamaron «ritmo de población», un término que describe cómo la población total puede continuar creciendo incluso después de que las tasas de fertilidad, o en este caso, la migración, comience a disminuir.
Los datos de First Street del pasado muestran que cuando las personas están teniendo en cuenta rápidamente el riesgo de clima en sus decisiones nacionales del comprador, esta consideración generalmente es en lugar de comprar en un área diferente, o afecta su elección sobre dónde vivir en un área. Del mismo modo, cómo los compradores de viviendas usan la calificación escolar que se ha integrado durante mucho tiempo en las herramientas de búsqueda de viviendas, a partir de estos resultados, ahora son clima para encontrar palacios seguros en las ciudades que utilizan datos de riesgo que son un accidente cerebrovascular generalizado.
La combinación de un riesgo creciente y el aumento del crecimiento económico ayuda a explicar que la ciudad más deseada en los Estados Unidos, o los territorios que pueden ser mejor defendidos contra desastres, solo en casa para aquellos que habrá un aumento que puede pagar los pagos de seguro y La seguridad de sus hogares, primero se encontró la calle.
Un excelente ejemplo de esta dinámica, Miami Beach, Fla. , Porter dijo: «En este caso, los nuevos incendios de Los Ángeles destruyeron palacios». En general, dijo, «Los Ángeles se está poniendo bien».
Cuando se complete la reconstrucción, dijo, una vez una región de mansiones, Palacedes, «parecerá que había sucedido antes». Por el contrario, predijo que la devastadora Altadina, una vez un vecindario dinámico de clase media y trabajadora, sería reasentada por personas que podrían pagar las tasas de seguro aumentadas, lo que significa «una gran cantidad de inversión institucional» por parte de los principales bancos y depende de bienes raíces, y eventualmente una forma de ablandamiento climático. Dijo que las personas en la clase trabajadora probablemente serán inquilinos.
Esta muestra, que se ve repetidamente en lugares como Porter Houston, Nueva Orleans y Miami, puede significar un aumento en el PIB para el condado en general. Pero su precio aumenta, o a precios de la vivienda, no es necesario que las personas que viven allí sean ocupadas, dijo.
Altadina, un vecindario recientemente destruido en una ciudad altamente deseable, es el único lado de la dioceptomía climática emergente que muestra los primeros datos de la calle. Por otro lado, hay ciudades como Freseno, California, donde las tasas de seguro están creciendo con bajos valores de propiedades, o el vecindario costero de la ciudad de Nueva York en el sur de la Bahía de Jamaica.
En estos lugares, Porter dijo: «La gente se atasca». Dijo que cuando hay menos instalaciones y menos vecinos para reducir los riesgos climáticos, estos riesgos tienen un papel importante en las decisiones de las personas dónde vivir: «Si ningún vecindario está atrayendo a las personas. Y esto no es un signo de una posición: las personas están va a moverse.
Esto podría lanzar una espiral de muerte financiera para las ciudades con cambio climático.
Cuando comenzó a investigar los efectos del clima en bienes raíces a mediados de siglo, Porter dijo a Hill, predijo que el aumento de las temperaturas, los altos niveles del mar y las corrientes de incendio más poderosas, el problema «rápido» es que algo causará una disminución rápida y masiva . La ciudad más grande de Estados Unidos.
Ahora, dijo, mira este problema como más «terco», en el sentido de que es probable que continúe agravando en lugar de crear un cambio repentino y un cambio repentino. Incluso cuando el huracán bateó a Charleston, Miami, Nueva Orleans y Houston, «no vamos a dejar las grandes ciudades del sur».
En cambio, ofrece inversión privada y dólares de infraestructura federal y estatal para verter en ciudades peligrosas para siempre. «Vamos a adaptar, comprometer, adaptarnos hasta llegar a un lugar donde no hay retorno a esta inversión».
¿Cuándo vendrá este punto? No lo sabe. «Pero esto no va a suceder en los próximos 30 años».